Asuntokaupan kuntotarkastus

Kuntotarkastus asuntokaupan yhteydessä – Ammattitaitoinen ja puolueeton palvelu.

Palvelun kuvaus

Kuntotarkastus asuntokaupan yhteydessä on asiantunteva ja puolueeton tekninen arvio rakennuksen kunnosta, joka tarjoaa luotettavaa tietoa sekä myyjälle että ostajalle. Tarkastus suoritetaan aistienvaraisesti ja rakenteita rikkomattomin menetelmin, ja sen tavoitteena on tuottaa selkeä kokonaiskuva kohteen rakennusteknisestä kunnosta, korjaustarpeista, vaurioriskeistä, käyttöturvallisuudesta ja terveysriskeistä. Uudenmaan Rakennustarkkailijat suorittaa tarkastuksen KH 90-00393 ja KH 90-00394 kortiston mukaisesti.

Kenelle palvelu sopii?

Omakotitalojen, paritalojen, erillistalojen ja rivitalojen kaupan yhteyteen

Kerrostaloasuntojen sisätilojen tarkastukseen

Asunnon myyjille, ostajille, kiinteistönvälittäjille ja pankkien edustajille

Tarkastuksen sisältö

Kuntotarkastus kattaa seuraavat osa-alueet:

1. Valmistelu ja sopiminen

Kirjallinen sopimus, jossa määritellään tarkastuksen laajuus, ajankohta ja osapuolet
Tilaajan toimittamat asiakirjat (piirustukset, huoltokirjat, aiemmat tutkimukset)

2. Haastattelut ja lähtötiedot

Omistajan ja käyttäjän haastattelu
Selvitys korjaushistoriasta, käyttötottumuksista ja mahdollisista vaurioista

3. Tarkastus kohteessa

Rakennustekniikka: perustukset, seinät, katto, märkätilat, yläpohja, julkisivu
Talotekniikka: lämmitys, vesi- ja viemärilaitteet, ilmanvaihto, sähköistys
Riskirakenteiden arviointi ja mahdollisten vaurioiden tunnistaminen
Turvallisuus- ja terveysriskien tarkastelu

4. Mittaukset ja erityistarkastelut

Kosteuskartoitus, puun kosteuden mittaus, lämpötilamittaukset
Ilmavirtauksen havainnointi ja käyttöveden lämpötilan mittaus

5. Raportointi

Yksiselitteinen ja selkeä kirjallinen raportti
Havainnot, johtopäätökset, toimenpide-ehdotukset ja riskien arviointi
Valokuvat, taulukot ja liitteet
Raportin säilytys 10 vuotta AKK-tutkintolautakunnan ohjeiden mukaisesti

Kuntotarkastajan pätevyys ja vastuu

Kuntotarkastuksen suorittaa AKK-koulutuksen käynyt asiantuntija, jolla on:

Rakennustekninen koulutus ja laaja kokemus
LVISA-tekniikan perustuntemus
Vastuullinen ja riippumaton toimintatapa
Velvollisuus säilyttää raportti ja siihen liittyvät asiakirjat 10 vuotta

Kuntotarkastaja vastaa havaintojen oikeellisuudesta ja niiden pohjalta annetuista suosituksista, mutta ei vastaa itse kohteen vaurioista.

Hyödyt asiakkaalle

Puolueeton ja asiantunteva arvio kohteen kunnosta

Selkeä raportti, joka tukee päätöksentekoa asuntokaupassa

Mahdollisten riskien ja korjaustarpeiden tunnistaminen ajoissa

Vastuullinen ja dokumentoitu tarkastusprosessi

🏠 Kuntotarkastuksen kohteet kiinteistöllä

Rakennustekniikka:

Rakennuksen vierusta, salaojat, sadevesijärjestelmät
Perustukset ja alapohjat (esim. ryömintätila, valesokkeli)
Ulkoseinät ja julkisivut (halkeamat, tuuletus, kosteusjäljet)
Väliseinät ja välipohjat (painumat, kosteusvauriot)
Ikkunat, ovet, parvekeovet (tiiviydet, kosteusjäljet)
Katokset, terassit, parvekkeet (liitokset, vedeneristykset)
Yläpohja, ullakko ja vesikatto (lämmöneristys, tuuletus, läpiviennit)
Märkätilat ja kosteat tilat (kaltevuudet, vedeneristeet, kosteuskartoitus)
Muut sisätilat (hajuhavainnot, pölylähteet)
Muut tilat: autotalli, tekninen tila, öljysäiliöhuone, sähköpääkeskus

Talotekniikka:

Lämmitysjärjestelmä (putket, patterit, venttiilit, savuhormit)
Vesi- ja viemärilaitteet (lattiakaivot, liitokset, vuotopisteet)
Ilmanvaihto (venttiilit, ilmavirrat, suodattimet)
Sähköistys (kytkimet, pistorasiat, turvallisuuspuutteet)

Mittaukset ja tarkastukset:

Ilman kosteus ja lämpötila (sisä- ja ulkoilma)
Ilmavirtaukset merkkisavulla
Puun kosteuden mittaus
Pintalämpötilojen mittaus
Kosteuskartoitus (Vaisala ja GANN-laitteet)
Salaojaputkien korkeusasemat
Maanpinnan ja lattiatasojen korkeuserot
Käyttöveden virtaama ja lämpötila
Lattioiden kaltevuus vesivaa'alla

Tarkastusmenetelmän rajoitukset:

Aistienvarainen ja rakenteita rikkomaton tarkastus ei paljasta kaikkia vaurioita

Piilevät vauriot voivat jäädä havaitsematta ilman lisätutkimuksia

Fyysiset esteet:

Tavarat, kalusteet tai pinnoitteet estävät pääsyn rakenteisiin
Kulkuaukkojen puuttuminen tai esteet (esim. lumi, jää, ampiaispesä)
Tikkaiden tai kulkusiltojen puuttuminen tai huono kunto

Vuodenaikaan liittyvät rajoitukset:

Lumen tai jään vuoksi ei voida tarkastaa esim. vesikatetta tai salaojien purkupaikkoja
Vesikatteen liukkaus tai likaisuus voi estää vesikaton tarkastuksen

Tilaajan toiminta:

Asiakirjojen tai lupien puuttuminen
Tilaajan ohjeiden noudattamatta jättäminen
Kohteeseen pääsy estynyt tai rajoitettu

Raportointiin liittyvät epävarmuudet:

Haastattelutietojen puuttuminen
Mittaustulosten tulkinnanvaraisuus
Rakenteiden sisäisten vaurioiden arviointi ilman avauksia

📝 Tilaaminen ja valmistautuminen

Sopiminen:

Kirjallinen sopimus ennen tarkastusta
Määritellään kohde, ajankohta, laajuus, hinta ja mahdolliset lisätyöt
Omistajan suostumus porareikiin ja rakenteiden avauksiin

Tilaajan tehtävät tarkastuksessa:

Toimittaa asiakirjat (piirustukset, huoltokirjat, aiemmat raportit)
Varmistaa pääsy kaikkiin tiloihin
Haastattelut omistajan ja käyttäjän kanssa
Suostumus mahdollisiin rakenteiden avauksiin

Tarkastajan valmistautuminen:

Teemme tarkastussuunnitelman kohteen ominaisuuksien mukaan
Lähetämme toimintaohjeet tilaajalle ennen tarkastusta
Suoritamme mittalaitteiden kalibroinini ja työkalujen valmistelun.

🤝 Kuntotarkastuksen yhteinen toimintamalli

Eettiset periaatteemme ovat:

Rehellisyys ja tunnollisuus
Riippumattomuus ja puolueettomuus
Luottamuksellisuus: Tietoja ei luovuteta ilman suostumusta
Pätevyys: Tarkastus tehdään ammattitaidolla ja vastuullisesti
Ammattitaidon ylläpito: jatkuva kouluttautuminen ja kokemuksen kartuttaminen

Menettelytavat:

Tarkastus sovitaan kirjallisesti
Omistajan tai haltijan suostumus vaaditaan
Tarkastus suoritetaan sovitussa aikataulussa
Kirjallinen raportti laaditaan ja säilytetään 10 vuotta